こんにちは！東北ミサワホーム株式会社青森支店の不動産課です。
過日は数ある仲介業者の中から当社に査定のご依頼いただき誠に有難うございます。
定期的にメールでお役立ち情報を配信しております。
さて、その後、大切な不動産の相続・売却に関して、ご家族との話し合いは進んでいらっしゃい ますか？
今回は令和4 年3 月23 日発表の『2022 年公示地価』について改めてご紹介します。
◆公示地価とは◆
地価公示法に基づき国土交通省が毎年3 月に公表するその年1 月1 日時点における全国の標準地の土地価格を公示（こうじ：公的機関が一般の人に公表すること）するものです。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用されるとともに、公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても活用されます。
この地価を公表することを「地価公示」といい、地価公示によって公表された価格を「公示地価」といいます。
標準地2 万6000 地点（うち福島県の7 箇所は東京電力福島第1 原発事故の影響で休止）を不動産鑑定士が都市計画区域内を中心に1 平方メートル当たりの価格を調べます。
標準地の数は県内40 市町村の266 地点です。
◆2022 年の青森県の地価変動率について◆
【青森県の全国平均地価変動率】 ▲0.6％（前年の▲0.3％）※26 年連続下落
【住宅地】 192 地点の地価変動率▲0.5％（前年▲0.8％）
・上昇地点 2 地点から19 地点に増加（※前年より17 地点多い）
・横ばい地点 50 地点から79 地点に増加（※前年より29 地点多い）
・下落地点 128 地点から91 地点に減少
【商業地】 70 地点の地価変動率▲0.9％（前年▲0.3％）
・上昇地点 0 地点から3 地点に増加 ・横ばい地点14 地点に減少
・下落地点 57 地点から52 地点に減少
※昨年に比べ新型コロナウイルスの影響が緩和されたようです。
※最も下落率が大きかったのは「4 年連続で外ヶ浜町蟹田」 主な要因は過疎化の進行による土地需要の減退。（東奥日報評論）
◆県内の価格上位標準地◆
【住宅地】
順位 所在および地番 価格 変動率
1、 青森市浜田2-13-5 77.1 千円/㎡ 2.0％
2 、青森市勝田2-22-2 60.6 千円/㎡ －
3 、弘前市塩分町21-1 外 58.8 千円/㎡ 0.0％
4 、青森市長島3-9-9 58.4 千円/㎡ ▲1.8％
5、八戸市稲荷町10-6 52.5 千円/㎡ ▲0.4％
5 、八戸市売市1-3-11 52.5 千円/㎡ 0.6％
※「－」は選定替えによる新地点のため
【商業地】
順位 所在および地番 価格 変動率
1、青森市新町1-13-4 194.0 円/㎡ ▲1.0％ 2、青森市長島2-1-2 132.0 千円/㎡ ▲0.8％
3、八戸市三日町4-1 131.0 千円/㎡ ▲0.8％
4、弘前市駅前町1-1-5 94.2 千円/㎡ ▲0.9％
5、青森市青葉1-1-25 82.3 千円/㎡ ▲0.0％
◆県内の上昇率が大きい標準地◆
【住宅地】 所在及び地番 価格 変動率
八戸市田向5-21-10 46.4 千円/㎡ 3.1％
青森市浜田2-13-5 77.1 千円/㎡ 2.0％
弘前市早稲田1-5-6 45.8 千円/㎡ 2.0％
青森市石江4-8-9 49.8 千円/㎡ 1.6％
八戸市尻内鴨ヶ池142-4 40.6 千円/㎡ 1.5％
【商業地】
順位 所在および地番 価格 変動率
1、 弘前市田園3-1-14 外 46.6 千円/㎡ 2.2％
2 、むつ市中央2-10-9 38.6 千円/㎡ 0.8％
3 、青森市東大野2-7-2 外68.5 千円/㎡ 0.6％
◆青森県の今後の市況について◆
平均地価変動率の下がり幅は昨年に比べ少なくなったものの、新型コロナウイルスの経済的ダメージは大きく、住宅地については緩和されたが飲食店やホテルを有する中心部の商業地域は新型コロナウイルスの影響がなくなったとしても厳しい状況が続く可能性があります。
交通利便性や住環境の優れた地域は上昇・横ばい傾向が続く可能性もありますが、青森県は人口減少率が他県に比べ高く、また高齢化社会の加速化が進み、特に過疎化が進んでいる地域は下落が続くと考えられます。
地価が下がっているから「今は売り時じゃないのでは」とよくご相談を受けます。 ただ、地価が上昇に転じる可能性を少し考えてみませんか？
今後も地価の下落傾向が続く物件は「今が売り時」といえると思います。
「地価公示価格が下がったから、今は売らない。」ではなく、今こそ相談してみてください。
自分の所有されている物件の地価の傾向を把握し、需要がある時期を見極めて、 販売計画や不動産の活用をご検討されてみてはいかがでしょうか。
我々スタッフも微力ながら皆様のお手伝いが出来ればと思っています。
大切な不動産だからこそ信頼と実績のある業者へ。
ご相談をお待ちしております！
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