こんにちは！東北ミサワホーム株式会社青森支店の不動産課です。
過日は数ある仲介業者の中から当社に査定のご依頼いただき誠に有難うございます。
定期的にメールでお役立ち情報を配信しております。
さて、その後、大切な不動産の相続・売却に関して、ご家族との話し合いは進んでいらっしゃいますか？
今回は、令和3 年3 月23 日に発表された2021 年公示地価を改めてご紹介したいと思います。
◆公示地価とは◆
地価公示法に基づき国土交通省が毎年3 月に公表するその年1 月1 日時点における全国の標準地の土地価格を公示（こうじ：公的機関が一般の人に公表すること）するものです。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用されるとともに、公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても活用されます。
この地価を公表することを「地価公示」といい、地価公示によって公表された価格を「公示地価」といいます。
標準地2 万6000 地点を不動産鑑定士2 名によって都市計画区域内を中心に行います。
標準地の数は県内40 市町村の266 地点です。
◆2021 年の青森県の地価変動率について◆
【青森県の全国平均地価変動率】▲0.9％（前年の▲0.4％） ※25年連続下落
【住宅地】192 地点の地価変動率▲0.8％（前年▲0.4％） ※21年連続の下落
・上昇地点 18 地点から2 地点に減少
・横ばい地点 76 地点から50 地点に減少
・下落地点 86 地点から128 地点に増加
※土地の取引は停滞しているが商業地と比較すると新型コロナウイルスの影響が少ない
【商業地】70 地点の地価変動率▲1.2％（前年▲0.3％） ※29年連続下落
・上昇地点 0地点 ・横ばい地点 26 地点から13 地点に減少
・下落地点 29 地点から57 地点に増加 ※新型コロナウイルスの影響が大きく、「Go TO トラベル」が停止となったこともあり、観光業が下火となった。
※最も下落率が大きかったのは「3 年連続で外ヶ浜町蟹田」 主な要因は過疎化の進行による土地需要の減退。（東奥日報評論）
◆『気になる！！』県内の価格上位標準地◆
【住宅地】
順位 所在および地番 価格 変動率
1、 青森市浜田2-13-5 75.6 千円/㎡ 0.0％
2 、青森市勝田2-21-3 60.6 千円/㎡ 0.0％
3 、青森市長島3-9-9 59.5 千円/㎡ ▲1.7％
4 、弘前市塩分町21-1 外 58.8 千円/㎡ 0.0％
5 、八戸市稲荷町10-6 52.7 千円/㎡ 0.0％
【上昇した住宅地】
青森県内2地点のみ
所在及び地番 価格 変動率
八戸市田向5-21-10 45.0 千円/㎡ 1.8％
八戸市尻内鴨ヶ池142-4 40.0 千円/㎡ 1.3％
【商業地】
順位 所在および地番 価格 変動率
1、 青森市新町1-13-4 196.0 千円/㎡ ▲1.5％
2 、青森市長島2-1-2 133.0 千円/㎡ ▲1.5％
3 、八戸市三日町4-1 132.0 千円/㎡ ▲0.8％
4 、弘前市駅前1-1-5 95.1 千円/㎡ ▲1.6％
5 、青森市新町2-7-18 82.5 千円/㎡ ▲1.8％
◆青森県の今後の市況について◆
平均地価変動率はさらなる下落傾向が続くと思われます。
＜理由＞
①新型コロナウイルスの影響で景気の悪化が深刻化し、企業の業績不振による廃業・倒産・従業員の解雇・一時帰休・給与の減額等が増加し、買い控えや住宅ローンの減額、不動産の収益性の低下等が進んでおります。
※現に買い控え、テナントの解約、濃厚接触拒否による物件の商談数の低下が顕著になっております。
②交通利便性や住環境の優れた地域は横ばい傾向が続く可能性もありますが、上記①の理由、人口減少及び高齢化社会の加速化が進み、特に過疎化が進んでいる地域は下落率が高くなる可能性があります。
地価が下がっているから「今は売り時じゃないのでは」とよくご相談を受けます。
ただ、地価が上昇に転じる可能性を少し考えてみませんか？
今後も地価の下落傾向が続く物件は「今が売り時」といえると思います。
「地価公示価格が下がったから、今は売らない。」ではなく、今こそ相談してみてください。
自分の所有されている物件の地価の傾向を把握し、需要がある時期を見極めて、 販売計画や不動産の活用をご検討されてみてはいかがでしょうか。
我々スタッフも微力ながら皆様のお手伝いが出来ればと思っています。
大切な不動産だからこそ信頼と実績のある業者へ。 ご相談をお待ちしております！
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